“客户从10月一揽子政策出来之后，前前后后一共来看了三次房，然则一直哀痛市集莫得果然变好，终于在11月底有信心了，买了咱们临了一套房。”广州招商雍云邸的销售小金在11月依旧辛劳，她地点的技俩11月成交超60套，同比加多50%、环比有部分虚构。“但潜力如故有的，每周算下来体育游戏app平台，基本周均来访300组，成交超10套，可以说是天天在开单了，瞻望12月还会有一次类比10月的爆发期。”小金预测。

这背后，是行动楼市风向标之一的广深楼市，在11月延续热度，“金十”之后再现“金十一”：广州11月卖掉了向上2万套住宅，一手房和二手房齐保抓了同比、环比正增长；深圳11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，其中新址成交量更是成为近4年的高点。在存量政策连接落实与增量政策不停出台的“组合拳”作用下，10月份房地产市集出现的积极变化在11月份取得延续。业内东谈主士深广以为，12月份房地产市集仍将保抓一定活跃度，在政策抓续发力作用下，市集将延续止跌回稳趋势。

越秀·云悦怒放当日东谈主气旺

量升：成交处于比年高位水平

自9月底以来，住房和城乡确立部等多个关连部门打出“四个取消、四个虚构、两个加多”房地产政策“组合拳”，遵循促进房地产市集抓续回稳。广州和深圳不仅起始响应并落实国度政策，还不停出招为楼市解绑。

广州只是是11月份的下半个月就先后发布了6项新政，在供需两头加速房地产市集去化，如印发《对于配建车位车库与商品房同步销售的奉告》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促进车位车库去化；虚构入户门槛，外围7个区执行安居乐业入户政策；取消普通住宅和非普通住宅圭臬，进一步虚构购房主谈主往来范例税费职守；优化革新住房公积金贷款政策，大幅加多个东谈主、两东谈主或两东谈主以上、多孩家庭央求贷款的最高额度等。

政策的抓续助力下，房地产市集热度保抓。据广州市住房和城乡确立局统计，11月广州一手商品房网签面积128.15万普通米，同比增长18.6%、环比增长1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万普通米，同比增长5.6%、环比增长4.3%。前11个月，广州一手商品房网签面积蓄计为939.05万普通米，同比下降8.8%，同比降幅比1月至10月收窄3.2个百分点。

从套数看，11月，广州共卖掉了2.13万套住宅，环比10月的2.36万套下降约9.7%。其中，一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%。二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

11月深圳楼市也热度不减。乐有家商议中心数据显现，刚刚夙昔的11月，深圳新址住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手房录得量达到8500套，环比高涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次向上8000套的“鼎沸线”水平，且连续2个月，讲解新政后购房者有运筹帷幄速率赫然加速。11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，市集全体延续10月热度。

广深楼市的热度并不是只怕，夙昔的11月，寰宇各地楼市齐传来喜讯：上海二手房成交量（含生意）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；新一线城市中的杭州也在时隔19个月后，二手房再度挺进“万套时期”，达1.05万套。克而瑞监测数据显现，11月份，30个要点城市新址成交面积环比增长3%，同比增长20%；18个要点城市二手房成交面积环比增长16%，同比增长33%。

58安居客商议院院长张波以为，市集的回稳趋势有赖于需乞降预期的回稳，当今这一态势较为赫然。一线城市在政策层面还存在发力空间，其市集热度普及将有望带动更多城市。中指商议院副总监徐跃进则示意，跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度，瞻望12月份房地产市集将保抓一定活跃度。

越秀云悦105普通米四房样板间实景图

价稳：广州二手住宅网签均价止跌回升

成交量的活跃也推进房价出现积极信号。11月份广州一手住宅网签均价3.17万元/㎡，环比略降1.3%，然则二手住宅网签均价2.18万元/㎡，环比微增0.2%。在此之前的10月，国度统计局公布的房价指数显现，广州一、二手房价钱均下落，而11月广州二手房价钱竣事止跌转涨。

11月份深圳二手房成交价钱踏实在“6字头”，环比高涨2.1%，当今为6.43万元/普通米。业主挂牌价仍鄙人调，但下调幅度松开。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/普通米，环比微跌0.3%。

二手房价钱止跌转涨业内东谈主士分析爽直可以归为多方面原因，一方面“降税新政”落地及二手交投行情高位革新，促使二手房业主信心规复，神色价位普及，大幅降价出售情况减少。

广州某片区中介告诉南边日报记者，说明近期成交的数据，地点片区的住宅末次挂牌价和实质成交价之间的平均差值依然松开到了10%以内，本年早些时候，这一数据最高达到27%，这反应出买卖两边的议价空间小了好多，大无数业主依然把预期的售价“挤干水分”。

另一方面，房价的踏实还收货于供应量减少，去化周期镌汰。广州市住房和城乡确立局数据显现，罢了11月末，广州全市一手住宅库存面积1078.77万普通米，较10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月，比10月末镌汰1.6个月，年内初度回落到18个月以内。同期，全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月，也比10月末有所镌汰。

放眼寰宇，房价也出现向好趋势。据中指商议院统计，11月份，百城二手住宅价钱环比下落城市数目下降；新址方面，受优质改善技俩入市带动，百城新建住宅平均价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%。

在好意思联物业寰宇商议总监何倩茹看来，当一个城市二手房成交能抓续保管“隆替线”以上6个月，就有较冒失率出现价钱上的回转。当今，不少热门城市的二手房价钱流程几年的革新，价钱依然出现赫然回调，再下落的空间依然松开；加上首付比例、房贷利率当今已革新到特别低的水平，对许多刚需购房者而言，当下是可以的购宅券机。

抢地：深圳宅地总价TOP1刷新

楼市回温，正传导至地皮市集。12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山区粤海街谈的T107-0107地块精良出让，起拍价高达126.5亿元。流程招商和华润&中海的近300轮竞价，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，成交楼面价 70388元/㎡，溢价率 46.3 %。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

广州地皮市集也在本年年底掀翻了一波愉快，假想在临了一个月内推出23宗宅地，以期竣事780亿元的年度揽金主义，这让东谈主们对年底的地皮拍卖充满期待。黄埔和花齐的两宗地块依然告成出让，为12月的拍卖大战拉开序幕。12月3日，广州市地皮市集再迎来两宗住宅用地出让，诀别位于海珠区与南沙区，肇端总价为21.03亿元东谈主民币。

不啻广深，近期部分热门城市地块土拍热度齐相对较高。11月6日和11月15日，成齐高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块溢价率诀别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨念念地块触达中止价转入“高品性确立”范例（溢价率达40.4%）。

但与此同期，武汉、南京、福州、济南、天津等的地皮市集则发达等闲，出让地块多为底价。中指院数据显现，本年以来，寰宇地皮市集延续低温来源态势，地皮供求两头抓续缩量。说明中指数据，2024年1-11月，寰宇300城住宅用地供求限制、地皮出让金累计同比降幅均在三成掌握。

中指商议院分析师孟新增以为，短期来看，房企仍保抓投资聚焦、精确投资计谋，热门城市优质料块热度尚在，同期在销售端渐渐企稳下，中枢城市土拍或赓续和睦建筑。而对于无数城市，9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化风光仍将延续。

值得一提的是，当下各地拿出的地块，时时是压箱底的宝贝，同期给足忠诚，比如取消多样拿地适度，这也意味着这些地块盈利的详情味很强。“2022年之前出让的地块，为房地产“旧阵势”下的产物，2022年以后出让的地块，确立的是‘好屋子’，杰出是新一代住宅，时时卖得可以。比如，2024年上半年，绿城中国首开去化率高达78%，而全体去化率仅有42%，可见被‘旧库存’株连。”李宇嘉指出。

拿地的开荒商也积极借助政策的东风，打造好屋子，一批在阳台、飘窗、风雨连廊、顶层绿化、底层架空层等方面呈现高品性假想，提高居住的空间和惬意度，虚构了公摊的好居品受到市集追捧，比如开启新阵势后保利，2024年1-10月新增土储和货值均是行业第一。

不外，这也意味着新技俩在居住惬意度、性价比等方面，全面碾压附近的老技俩。比如近期位于白云区怡新路的越秀云悦精良怒放样板间，开盘在即，这是广州首个选定25%阳台率新规的技俩。这无疑让附近二手房去化压力加大，据技俩负责东谈主先容，越秀云悦的暖和度特别高，首周末理财向上500台客户，向上80%的客户对技俩的户型示意怡悦。

年底还将迎来土拍岑岭，据克而瑞商议中心统计，12月，24个要点城市假想出让住宅地皮519宗，起拍总价2527亿元。热门地块成交有望赓续引发市集信心。

业内东谈主士瞻望12月房地产市集将保抓一定活跃度。中指商议院指出，2024年房地产市集仍呈革新态势，5.17、9.26两轮政策托底市集。9.26新政提拔力度大，恶果抓续性强于以往，10月以来市集量价出现“阶段性回报”，11月中枢城市销售保抓一定例模。跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度，瞻望12月房地产市集将保抓一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市集主流。合殷商议院指出，接下来一段技能，对于广州刚需刚改买家而言，市集行情可能依然走到了买点。将来半年内，刚需刚改可选拔的中心区新盘肉眼可见的少，地皮市集的库存补充相同有限。聚会年底开荒商渐渐推出“冲功绩”扣头，买家不妨赶赴楼盘挑选，择机脱手。

南边+记者 周中雨  柴亚娟